Fais Group: Ο «κρυφός άσος» του Σάμι Φάις – Ξεκινά σήμερα η δημόσια προσφορά

Ξεκινά σήμερα, 19 Μαρτίου, η δημόσια προσφορά της Φάις Συμμετοχών και θα διαρκέσει έως και την Παρασκευή 21 Μαρτίου, με το καμπανάκι για την έναρξη διαπραγμάτευσης των μετοχών της εταιρείας στην Κύρια Αγορά του Χρηματιστηρίου Αθηνών να χτυπήσει στις 27 Μαρτίου.

Ο Σάμι Φάις επιστρέφει στο ελληνικό Χρηματιστήριο μετά από περίπου 20 χρόνια από την αποεπένδυση του από την εισηγμένη Elmec Sport με διαφορετικό χαρτοφυλάκιο, αλλά στο ίδιο αντικείμενο: τη λιανική και χονδρική πώληση.

Το εκτενές χαρτοφυλάκιο του ομίλου καλύπτει κάθε καταναλωτικό προφίλ – από προσιτές επιλογές έως premium και luxury brands – διαθέτοντας κορυφαία brands, όπως Kalogirou, Ferragamo, TOD’S, Hogan, Michael Kors, UGG, DKNY, Levi’s, Mango, Under Armour, Technogym, Wilson, Puma,Kiko Milano, και Harley Davidson.

Έχοντας στον πυρήνα του την ένδυση και την υπόδηση ο όμιλος δραστηριοποιείται ταυτόχρονα και σε κλάδους υψηλής ανάπτυξης, όπως τα καλλυντικά, ο αθλητικός εξοπλισμός η μηχανοκίνηση, αλλά και η εμπορική εκμετάλλευση ακινήτων.

Ο «κρυφός άσος» των ακινήτων

Όπως ανέφερε χθες σε δημοσιογραφική εκδήλωση για την επικείμενη δημόσια εγγραφή ο Χασδάι Καπόν, γενικός διευθυντής του ομίλου, το group διαθέτει μια «σημαντικότατη ακίνητη περιουσία» γραμμένη στα βιβλία του πάνω από 70 εκατ. ευρώ, η οποία είναι αποτιμημένη σε πολύ χαμηλά επίπεδα με τιμές της αγοράς.

Ο ίδιος αν και σημείωσε ότι ο όμιλος δεν είναι «εταιρεία διαχείρισης ακινήτων» καθώς η δουλειά του είναι το εμπόριο, τόνισε ότι από τα ακίνητα αναμένονται σημαντικές υπεραξίες στο προσεχές μέλλον είτε μέσω αξιοποίησης είτε μέσω ρευστοποίησης.

Ποια είναι τα ακίνητα του ομίλου Φάις

Εκτός από τα σημαντικά ακίνητα, όπως το Radisson Blu Zaffron Resort στη Σαντορίνη, η Αγορά Μοδιάνο και το One Salonica Outlet Mall στη Θεσσαλονίκη, στο χαρτοφυλάκιο των επενδυτικών ακινήτων του ομίλου Φάις περιλαμβάνονται ακόμη κτίρια στον Άλιμο (γραφεία και κατάστημα 4.120 τ.μ.) και στη Βουλιαγμένης (καταστήματα και γραφεία 3.260 τ.μ.), αποθηκευτικοί χώροι στο Κορωπί, βιομηχανικό κτίριο στην Παιανία, γραφεία στη Νέα Ερυθραία, καθώς και καταστήματα σε Κέρκυρα και Θεσσαλονίκη.

Επιπλέον, απέκτησε πέρσι ένα κτίριο 500 τ.μ. στην καρδιά της Μυκόνου, στα Ματογιάννια, έναντι τιμήματος 5,081 εκατ. ευρώ, το οποίο θα διαμορφωθεί σε multi-brand κατάστημα Kologirou με στόχο να ανοίξει του χρόνου, καθώς και δύο ακίνητα (ένα κτίριο γραφείων με κατάστημα και ένα οικόπεδο) στην ευρύτερη περιοχή της Σόφιας στη Βουλγαρία.

Ο όμιλος όμως διαθέτει και ακίνητα τα οποία μπορεί στο μέλλον να αποφέρουν σημαντικά έσοδα. Συγκεκριμένα πρόκειται για τα ακίνητα που είχε αποκτήσει ο Σάμι Φάις το 2007, εξαγοράζοντας τα πάγια της βιομηχανίας σκυροδέματος Άλφα Μπετόν από την (τότε) Αγροτική Τράπεζα.

Το πρώτο ακίνητο αφορά οικόπεδο 20 στρεμμάτων με κτίσματα 5.898 τ.μ. στο λιμάνι του Λαυρίου όπου μπορούν αναπτυχθούν εμπορικές χρήσεις, ενώ το δεύτερο αφορά οικόπεδο 16 στρεμμάτων με κτίσματα 1.396 τ.μ. με δυνητικές χρήσεις logistics.

Επίσης ο όμιλος διαθέτει μια έκταση 170 στρεμμάτων στην παραλία της Αγίας Πελαγίας, στον Δήμο Μαλεβιζίου, στην Κρήτη, μόλις 10 λεπτά από την πόλη του Ηρακλείου. Για το εν λόγω ακίνητο ο όμιλος προχωρά τις διαδικασίες επενδυτικής ωρίμανσης του. Εκεί μπορεί να αναπτυχθεί τουριστικό συγκρότημα (ξενοδοχείο και βίλες).

Ο τομέας εκμετάλλευσης ακινήτων, αποτέλεσε περίπου το 5% του κύκλου εργασιών του ομίλου κατά τη χρήση 2023 και το 4% του κύκλου εργασιών κατά την περίοδο του εννεαμήνου 2024.

Το ατού των καλλυντικών

Σε επίπεδο εμπορικής δραστηριότητας, η λιανική των καλλυντικών, ο υποκλάδος του retail που σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ κατέγραψε το 2024 τη μεγαλύτερη ανάπτυξη στο σύνολο του λιανεμπορίου με +12%, είναι η κατηγορία που δίνει την υψηλότερη κερδοφορία στον όμιλο.

Σύμφωνα με τη διοίκηση του ομίλου, εκτιμάται ότι θα έχει την υψηλότερη οργανική ανάπτυξη και «παραγωγικότερη» κερδοφορία (μικτό περιθώριο κέρδους 67%, περιθώριο EBITDA 25%). Εξαιτίας δε της ανάπτυξης του συγκεκριμένου κλάδου και στο εξωτερικό προβλέπεται οι πωλήσεις εκτός Ελλάδας να ανέλθουν στο 22% το 2028 από 17% που αντιστοιχούν σήμερα στον ενοποιημένο κύκλο εργασιών.

Αυτή τη στιγμή λειτουργούν 40 καταστήματα της αλυσίδας καλλυντικών Kiko Milano σε Ελλάδα και εξωτερικό, ενώ σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο, ο όμιλος έχει αναλάβει να ανοίξει 10 καταστήματα Kiko Milano σε Τσεχία και Σλοβακία έως το 2027 και άλλα 9 καταστήματα Kiko Milano σε Βουλγαρία, Κύπρο και Ρουμανία έως το 2030.

Πέραν της Kiko Milano, στο αναπτυξιακό πλάνο του ομίλου προγραμματίζεται επίσης έως το 2027 η λειτουργία 2 καταστήματων Michael Kors στην Ελλάδα και 6 καταστημάτων Levi’s στην Ελλάδα και στην Κύπρο.

Ο αυξανόμενος τζίρος από τις tax free πωλήσεις

Την ίδια ώρα οι αυξημένες τουριστικές ροές δίνουν επιπλέον ώθηση και στις πωλήσεις του ομίλου, καθώς το 8,5%-9% του τζίρου των πωλήσεων λιανικής προέρχεται από τις tax free πωλήσεις, οι οποίες μαζί με τις πωλήσεις χονδρικής φθάνουν το 15%.

Ας σημειωθεί ότι το 2019 οι πωλήσεις tax free ήταν στο 4-4,5% και η ανάπτυξή τους οφείλεται σύμφωνα με τη διοίκηση στο γεγονός ότι σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη η τουριστική περίοδος διαρκεί πλέον 12 μήνες.

Πού θα κατευθυνθούν τα αντληθέντα κεφάλαια

Με την εισαγωγή στο X.A. ο όμιλος, ο κύκλος εργασιών του οποίου εκτιμάται ότι ξεπέρασε τα 210 εκατ. ευρώ το 2024 με τα EBITDA στα 40 εκατ. ευρώ, επιδιώκει να αντλήσει κεφάλαια περί τα 60 εκατ. ευρώ, διαθέτοντας το 25% των μετοχών του στο επενδυτικό κοινό.

Τα αντληθέντα κεφάλαια θα χρησιμοποιηθούν:

– Για την εξόφληση υπολειπόμενων ποσών συμμετοχής σε θυγατρικές καθώς και συμμετοχή σε μετοχικό κεφάλαιο εταιρειών συνολικού ποσού, ποσό 9,68 εκατ. ευρώ.

– Για την ανάπτυξη και αναβάθμιση του δικτύου φυσικών καταστημάτων σε Ελλάδα και εξωτερικό, ποσό 12 εκατ. ευρώ.

– Για επενδύσεις σε ακίνητα και πάγιο εξοπλισμό, ποσό 2 εκατ. ευρώ.

– Για αποπληρωμή υφιστάμενου δανεισμού, ποσό 14,4 εκατ. ευρώ.

– Για τεχνολογικό εξοπλισμό, συστήματα και λογισμικά, ποσό 1,3 εκατ. ευρώ.

– Για κεφάλαιο κίνησης, ποσό 3,27 εκατ. ευρώ.