Ακίνητα: Ακριβό… «Σπίτι Μου 2» – Πόσο αυξήθηκαν οι τιμές στα διαμερίσματα [πίνακες]

Σε υψηλά επίπεδα κυμαίνονται οι τιμές σε ακίνητα που συμμετέχουν στον νέο κύκλο του προγράμματος «Σπίτι μου 2».

Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) τα νεόδμητα διαμερίσματα σημείωσαν αύξηση τιμών κατά 9,1% το τέταρτο τρίμηνο, έναντι αύξησης 4,9% των παλιών, ενώ συνολικά το 2024, ο μέσος ρυθμός αύξησης των τιμών διαμορφώθηκε σε 10,1% για τα νέα διαμερίσματα (από 12,9% το 2023) και σε 7,8% για τα παλιότερα διαμερίσματα, από 14,5% που ήταν ο αντίστοιχος ρυθμός το 2023.

Ειδικότερα, το δ΄ τρίμηνο του 2024, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 6,6%.

Με βάση την παλαιότητα ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 9,1% και των παλαιών στο 4,9%.

Μιλώντας στον ΟΤ πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος αναφέρει ότι «είναι μεγάλο το ενδιαφέρον εκείνων που θέλουν να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία με το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2».

Παράλληλα, ο κ. Ποταμιάνος σημειώνει ότι «από τις αρχές του Ιανουαρίου μέχρι και σήμερα οι ζητούμενες τιμές πώλησης καταγράφουν αύξηση 10% -ανάλογα με το ακίνητο και την περιοχή.

Ερωτηθείς για τιμές στα ακίνητα ο κ. Ποταμιάνος σημείωσε ότι «στη συγκεκριμένη κατηγορία για την αγορά η οποία απευθύνεται στο ‘Σπίτι μου 2’ για το διάστημα αυτό μέχρι το καλοκαίρι, σίγουρα θα έχουμε αυξητική δυναμική», ενώ χαρακτήρισε «παροδικές» τις αυξήσεις.

Ακίνητα και….

Το κέντρο της Αθήνας, τα δυτικά προάστια ο Πειραιάς και τα Ανατολικά και Νότια προάστια αποτελούν του βασικούς «υποδοχείς» του αγοραστικού ενδιαφέροντος για τα ακίνητα.

Η υψηλή ζήτηση για αγορά κατοικίας τροφοδοτεί την ανοδική πορεία των τιμών των ακινήτων, όπως προκύπτει από τα στοιχεία για την πορεία της αγοράς.

Αποκαλυπτικά είναι τα πρόσφατα στοιχεία του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, συνολικά σε όλη την Αττική, συμπεριλαμβανομένων και των περιοχών εκτός των προαστίων, η μέση διαθεσιμότητα αυτή την στιγμή τοποθετείται στο 23%. Έτσι, σε σύνολο 63.448 κατοικιών από 70 μέχρι 150 τ.μ., κατασκευής μέχρι το 2007 και αξίας μέχρι 250.000 ευρώ (από τον πρώτο όροφο και πάνω), διαθέσιμα είναι τα 13.685, δηλαδή το 23% του συνόλου.

Η μελέτη την οποία πραγματοποίησε ο Σύλλογος (πηγή e-akinita.gr με τη συνεργασία της iarts) αφορά οικιστικά ακίνητα από 70 έως 150 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) κατασκευής μέχρι το 2007, μέχρι 250.000 ευρώ από 1ο όροφο και πάνω.

Στο κέντρο της Αθήνας, περισσότερα διαθέσιμα σπίτια υπάρχουν, μεταξύ άλλων, στη Λεωφόρο Πατησίων, στην Κυψέλη, στους Αμπελοκήπους, στο Πεντάγωνο και στο Παγκράτι.

Στα Βόρεια Προάστια και συγκεκριμένα στα Βριλήσσια από ένα σύνολο 727 σπιτιών μόλις τα 31 πληρούν τις προδιαγραφές με βάση το πρόγραμμα,  στην Κηφισιά από τα 1.924 σπίτι μόλις τα 144 (ποσοστό 7%) στο Μαρούσι από τα 1.370 σπίτια μόλις 235 πληρούν τις προϋποθέσεις.

Στα νότια κυμαίνονται από το 6% στη Βάρη- Βάρκιζα έως το 29% και το 32% στην Καλλιθέα και τη Δάφνη, ενώ στα ανατολικά της Αττικής τα Σπάτα και η Αρτέμιδα έχουν ποσοστά διαθεσιμότητας στο 21%- 23%.     

Οι δέκα περιοχές με τον μεγαλύτερο αριθμό διαθέσιμων ακινήτων είναι η Λεωφόρος Πατησίων-Αχαρνών (970 διαθέσιμα ακίνητα), ο Πειραιάς (767), η Γλυφάδα (548), η Καλλιθέα (533), η Κυψέλη (537), οι Αμπελόκηποι (469), το Παλαιό Φάληρο (331), η Νίκαια (325), το Παγκράτι (326) και η Νέα Σμύρνη (312).

Οι περιοχές λίγα ακίνητα είναι Aνοιξη (12), Φιλοθέη (12), Πεντέλη (8), Νέα Πεντέλη (7), Σταμάτα (6), Εκάλη (5), Κρυονέρι (5), Πικέρμι (4), Συκάμινο (4) και Βαρνάβας (3).

…«Σπίτι μου 2»

Το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» παραμένει ιδιαίτερα μεγάλο καθώς χιλιάδες πολίτες έχουν μπει στο gov.gr και έχουν κάνει τη δήλωση για βεβαίωση επιλεξιμότητας.

Ήδη έχουν υποβληθεί πάνω από 120.000 αιτήσεις σε πανελλαδικό επίπεδο, τη στιγμή που εκτιμάται ότι οι πιθανοί ωφελούμενοι δεν θα ξεπεράσουν τους 20.000.

Σημειώνεται ότι με βάση τους όρους του νέου προγράμματος τα επιλέξιμα ακίνητα θα πρέπει να έχουν αξία συμβολαίου έως 250.000 ευρώ, να είναι επιφάνειας έως 150 τ.μ. και να έχουν κατασκευαστεί έως και το 2007 και όχι μεταγενέστερα.

Η μέγιστη αξία δανείου φθάνει στις 190.000 ευρώ (από τις 150.000 ευρώ που ήταν στον πρώτο κύκλο του προγράμματος), ενώ θα χρηματοδοτείται έως το 90% του συμβολαίου. Η μέγιστη αξία του τελευταίου δεν μπορεί να ξεπεράσει τις 250.000 ευρώ.