ΗΠΑ: Η κυβέρνηση Τραμπ μειώνει τον αριθμό των ομοσπονδιακών κτιρίων προς πώληση

Οκτώ ομοσπονδιακά κτίρια γραφείων των ΗΠΑ ετοιμάζεται να πουλήσει η κυβέρνηση Τραμπ, συρρικνώνοντας σημαντικά μια προηγούμενη προσπάθεια εκφόρτωσης εκατοντάδων κτιρίων, αφού αντιμετώπισε επικρίσεις ευρέως.

Η Διοίκηση Γενικών Υπηρεσιών (GSA) δήλωσε ότι δέχεται μη δεσμευτικές προσφορές για τα οκτώ ομοσπονδιακά κτίρια γραφείων συνολικής επιφάνειας 186.000 τετραγωνικών μέτρων. Τα κτίρια βρίσκονται στο Σικάγο, την Ατλάντα, το Κάνσας Σίτι, το Χιούστον και άλλες τέσσερις πόλεις. Η GSA είπε ότι επέλεξε αυτά τα ακίνητα εν μέρει επειδή έχουν υψηλό κόστος λειτουργίας.

Ο οργανισμός νωρίτερα αυτόν τον μήνα δημοσίευσε μια λίστα με 440 ομοσπονδιακά κτίρια με συνολική επιφάνεια 750.000 τετραγωνικά μέτρα ως μέρος της προσπάθειας της κυβέρνησης Τραμπ να περιορίσει την ομοσπονδιακή κυβέρνηση και να εξοικονομήσει χρήματα. Αλλά σε μια εκπληκτική ανατροπή, η GSA έκανε πίσω μέσα σε λίγες ώρες και κατέβασε τη λίστα αφού η διαδικασία δέχθηκε πυρά επειδή ήταν πολύ βιαστική και ανοργάνωτη.

Η GSA σχεδιάζει να θέσει πολλά άλλα ακίνητα προς πώληση σύντομα

«Επιταχύνουμε τη διαδικασία διάθεσης», δήλωσε στην Wall Street Journal την Τρίτη ο Μάικλ Πίτερς, επίτροπος της Υπηρεσίας Δημοσίων Κτιρίων της GSA.

Η τελευταία κίνηση δείχνει ότι η κυβέρνηση εξακολουθεί να είναι αποφασισμένη να προχωρήσει στη διάθεση των περιουσιών της, αλλά σχεδιάζει να το κάνει με λιγότερο φρενήρεις ρυθμούς από πριν.

Η GSA, η οποία διαχειρίζεται τα ομοσπονδιακά κτίρια, είχε αναγνωρίσει τα οκτώ κτίρια και πολλά άλλα ως πλεονάζοντα προτού εκλεγεί ο πρόεδρος Τραμπ για δεύτερη φορά. Αλλά η κυβέρνηση ήταν απρόθυμη να διαθέσει κτίρια γραφείων στην αγορά επειδή οι αξίες των γραφείων έχουν πέσει κατακόρυφα μετά την πανδημία.

Τώρα, η GSA είναι αποφασισμένη να αφαιρέσει τα πλεονάζοντα κτίρια γραφείων από τα κρατικά κατάστιχα —ακόμα και σε μειωμένη τιμή— για να εξοικονομήσει το κόστος λειτουργίας και συντήρησης.

Η GSA είπε ότι θα μπορούσε να εξοικονομήσει 430 εκατομμύρια δολάρια ετησίως μέσω πωλήσεων περιουσιακών στοιχείων. Τέτοιες οικονομίες θα δικαιολογούσαν την πώληση των κτιρίων σε «λογικές τιμές» που «δεν είναι το αποκορύφωμα του τι πιστεύουν οι άλλοι ότι πρέπει να πάρουμε για ένα κτίριο», είπε ένας εκπρόσωπος της GSA στην WSJ.

Η αγορά γραφείων παρουσιάζει σημάδια ανάκαμψης καθώς περισσότερες εταιρείες απαιτούν από τους υπαλλήλους να εμφανίζονται πιο συχνά στα γραφεία. Ο όγκος πωλήσεων κτιρίων γραφείων έφτασε κοντά στο 30% το 2024 σε σύγκριση με το 2023, αλλά εξακολουθεί να είναι περίπου το ήμισυ των ιστορικών μέσων, σύμφωνα με τον Πάτρικ Γκιλντέα, συνεπικεφαλής των κεφαλαιαγορών γραφείου στην εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων CBRE Group.

Άνοδος στην τιμή γραφείων στις ΗΠΑ

Πολλά κτίρια γραφείων GSA χρειάζονται τεράστιες επενδύσεις κεφαλαίου για αναβαθμίσεις και για να προσθέσουν τον τύπο των ανέσεων που απαιτούν πολλοί ενοικιαστές σήμερα.

Η GSA επέλεξε επίσης τα οκτώ κτίρια επειδή είναι από τα πιο απομακρυσμένα στη διαδικασία που αναλαμβάνει η ομοσπονδιακή κυβέρνηση πριν βάλει ένα κτίριο προς πώληση.

«Αισθανθήκαμε πιο άνετα για το πού βρίσκονταν αυτά τα κτίρια στη διαδικασία διάθεσης», είπε ο εκπρόσωπος της GSA.

Μερικά από τα οκτώ κτίρια καταλαμβάνονται από ομοσπονδιακές υπηρεσίες, αλλά θα εκκενωθούν σύντομα.

Η υποχώρηση της κυβέρνησης Τραμπ από τον ευρύτερο κατάλογο των προγραμματισμένων πωλήσεων κτιρίων ήταν μόνο ένα από τα παραπάτημα της στις προσπάθειές της να συρρικνώσει τον χώρο των γραφείων της κυβέρνησης. Το Τμήμα Κυβερνητικής Αποτελεσματικότητας του Ίλον Μασκ μείωσε επίσης τον αριθμό των κρατικών μισθώσεων που σχεδίαζε να τερματίσει μετά από μια κατακραυγή ορισμένων από τις επηρεαζόμενες υπηρεσίες.

Ωστόσο, οι προσπάθειες για την πώληση κτιρίων και τη λήξη των μισθώσεων θα συνεχιστούν. Από το 2023, η GSA έχει εντοπίσει περισσότερα από 30 περιουσιακά στοιχεία για τη διαδικασία διάθεσης και πολλές από αυτές τις πωλήσεις πιθανότατα θα προστεθούν στη λίστα επιτάχυνσης.