Γραφεία: Σημαντική αύξηση των ενοικίων στην Αθήνα – Οι τιμές ανά περιοχή [γραφήματα]

Αυξανόμενη καταγράφεται η πορεία των μισθωμάτων για γραφεία στην Αθήνα το 1ο τρίμηνο 2025, σε σχέση με ένα χρόνο πριν.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται σε γραφεία με θέσεις στάθμευσης, ενώ διαμορφώνονται πλέον τρεις «ταχύτητες» στην αγορά, ανάλογα με την ηλικία, την ποιότητα και τη θέση των ακινήτων.

Τα γραφεία

Με βάση το φετινό Παρατηρητήριο Γραφείων που επιμελείται η Geoaxis κατά την διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας, οι τιμές ενοικίασης αυτοτελών κτιρίων γραφείων με θέσεις στάθμευσης σημείωσαν αύξηση κατά 61% (και 56% στα ακίνητα χωρίς θέσεις στάθμευσης).

Σε ε ό,τι αφορά τις οριζόντιες ιδιοκτησίες γραφείων, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 74% στα ακίνητα με θέσεις στάθμευσης και κατά 71% χωρίς θέσεις στάθμευσης. Κατά μέσο όρο, οι αυξήσεις των ενοικίων γραφειακών χώρων (αυτοτελών και οριζόντιων ακινήτων) διαμορφώνεται σε 65,5% από το 2016 μέχρι και φέτος. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι τα παραπάνω στοιχεία αφορούν κυρίως μεταχειρισμένα γραφεία, συνήθως όχι πολύ σύγχρονων προδιαγραφών (το ίδιο ισχύει και για τα αυτοτελή κτίρια) και προέρχονται από στοιχεία αγγελιών.

Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι οι τιμές στα νέα και σύγχρονα κτίρια γραφείων είναι υψηλότερες, αν και οι αυξήσεις είναι πιο ήπιες, επειδή τα ενοίκια των ακινήτων αυτών δεν υποχώρησαν τόσο πολύ κατά την περίοδο της οικονομικής κρίσης.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, το 90% του διαθέσιμου κτιριακού αποθέματος γραφείων αφορά σε παλιά κτίρια, τη στιγμή που τα λιγοστά νεόδμητα και «πράσινα» κτίρια γραφείων, καταγράφουν υπερδιπλάσια μισθώματα, έως 35 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση (χωρίς να υπολογίζονται κοινόχρηστες δαπάνες).

Οι ταχύτητες

Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της Geoaxis στις περιοχές του Συντάγματος, της Λ. Κηφισίας, της Λ. Μεσογείων, της Λ. Συγγρού, του Κολωνακίου, της Λ. Βουλιαγμένης, η αγορά γραφείων χαρακτηρίζεται από τρείς διαφορετικές ταχύτητες:

Ταχύτητα πρώτη: Ποιοτικά, σύγχρονα, πράσινα γραφεία, σχεδόν ανεξάρτητα θέσης, συγκεντρώνουν πολύ υψηλή ζήτηση και ενοίκια που μπορεί να ξεφύγουν μέχρι και 35 euro/τμ/μήνα και αποδόσεις γύρω στο 6%.

Ταχύτητα Δεύτερη: Παλαιά, ανακαινισμένα γραφεία στο Κολωνάκι και σε κεντρικούς οδικούς άξονες, σημειώνουν αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα και μισθωτικές αξίες πέριξ των 20 – 25 euro/τμ/μήνα με αποδόσεις 7%.

Ταχύτητα Τρίτη: Παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα γραφεία που δεν μπορούν να ενοικιαστούν ούτε προς 10-15 euro/τμ/μήνα σε δευτερεύουσες θέσεις στο κέντρο της Αθήνας, με αποδόσεις περί το 7,5%.

Με δεδομένο ότι τα παλαιά γραφεία υπερβαίνουν το 90% του αποθέματος είναι ενδεικτικές οι τιμές ανά περιοχή.

Παλαιές Οριζόντιες ιδιοκτησίες με θέσεις στάθμευσης: Τις υψηλότερες πιθανές τιμές μίσθωσης παρουσιάζουν το Κολωνάκι και ο άξονας της Λ. Κηφισίας με 18 ευρώ/τμ/μήνα. Ακολουθεί ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης με 13,90 ευρώ/τμ/μήνα, ο άξονας της Λ. Μεσογείων με 10,9 ευρώ/τμ/μήνα και τέλος ο άξονας της Λ. Συγγρού με 10,44 ευρώ/τμ/μήνα.

Παλαιές Οριζόντιες ιδιοκτησίες δίχως θέσεις στάθμευσης: Την υψηλότερη πιθανή τιμή μίσθωσης παρουσιάζει η περιοχή του Συντάγματος (όχι επί της Πλατείας) με 16,9 ευρώ/τμ/μήνα, ακολουθούν η περιοχή του Κολωνακίου με 14,98 ευρώ/τμ/μήνα, ο άξονας της Λ. Κηφισίας με 12,03 ευρώ/τμ/μήνα, ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης με 10,96 ευρώ/τμ/μήνα και τέλος ο άξονας της Λ. Συγγρού και η Λ. Μεσογείων με 9,00 ευρώ/τμ/μήνα.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται σε γραφεία με θέσεις στάθμευσης, ενώ διαμορφώνονται πλέον τρεις «ταχύτητες» στην αγορά, ανάλογα με την ηλικία, την ποιότητα και τη θέση των ακινήτων.