Ξενοδοχεία: Έρχεται μπαράζ deals – Τι πυροδοτεί το επενδυτικό ενδιαφέρον

Νέες αγοραπωλησίες ξενοδοχειακών assets αναμένονται το 2025 στην Ελλάδα η οποία το 2024 κατατάχθηκε στην έβδομη θέση των χωρών με τις μεγαλύτερες συναλλαγές στον τομέα σύμφωνα με σχετική μελέτη της εταιρείας συμβούλων HVS.

Η Ελλάδα είναι μία από τις τρεις περιοχές μαζί με την Ισπανία και την Ιταλία στη Νότια Ευρώπη, που οι επενδυτές σε ξενοδοχειακά assets θα συνεχίσουν και το 2025 να δείχνουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον καθώς επιδιώκουν να επωφεληθούν περαιτέρω από την άνθηση του τομέα των ταξιδιών αναψυχής και εμπειρίας.

Η χώρα μας το 2024 με δυο σημαντικές αγοραπωλησίες σε μεμονωμένες μονάδες και μία στον τομέα των αγορών χαρτοφυλακίου (ομίλου), συνολικού ύψους 639 εκατ. ευρώ, βρέθηκε μέσα στην πρώτη δεκάδα των ξενοδοχειακών συναλλαγών σε ευρωπαϊκό επίπεδο και κατέγραψε σημαντική άνοδο κατά 15 θέσεις σε σχέση με το 2023 στη σχετική κατάταξη

Τα ξενοδοχεία στην Ελλάδα κεντρίζουν το ενδιαφέρον

Η χώρα μας το 2024 με δυο σημαντικές αγοραπωλησίες σε μεμονωμένες μονάδες και μία στον τομέα των αγορών χαρτοφυλακίου (ομίλου), συνολικού ύψους 639 εκατ. ευρώ, βρέθηκε μέσα στην πρώτη δεκάδα των ξενοδοχειακών συναλλαγών σε ευρωπαϊκό επίπεδο και κατέγραψε σημαντική άνοδο κατά 15 θέσεις σε σχέση με το 2023 στη σχετική κατάταξη.

Ειδικότερα η HVS ξεχώρισε την εξαγορά από την Blackstone του Grand Hyatt Athens έναντι 235 εκατ. ευρώ ή 429.000 ευρώ ανά δωμάτιο, που ανήκε πριν στην κοινοπραξία Hines και Henderson και του Aldemar Knossos Royal έναντι 80 εκατ. ευρώ ή 205.000 ανά δωμάτιο, το οποίο απέκτησε ο Όμιλος Καράτζη από την Aldemar η οποία αποεπένδυσε από την Κρήτη.

Η Premia και η εξαγορά των ξενοδοχείων της Sunwing

Στις αγοραπωλησίες χαρτοφυλακίου ξεχώρισε η εξαγορά από την Premia Properties του 100% του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας “SUNWING HOTELS Hellas SINGLE MEMBER S.A.” θυγατρικής της Nordic Leisure Travel Group (NLTG), στην οποία ανήκουν άμεσα και έμμεσα το ξενοδοχείο 4 αστέρων και 534 κλειδιών “Sunwing Kallithea Beach” στην Καλλιθέα Ρόδου και το ξενοδοχείο 4 αστέρων και 262 κλειδιών “Sunwing Makrigialos & Ocean Beach Club” στη Κρήτη (τα Ξενοδοχεία).

Η NLTG, θα συνεχίσει να τα λειτουργεί τα ξενοδοχεία ως μισθωτής, πλέον, μέσω μακροχρόνιας συμφωνίας μίσθωσης (triple-net), με αρχική διάρκεια 15 ετών και δικαίωμα παράτασης για επιπλέον 10 (5 + 5) έτη.

Υψηλότερος όγκος συναλλαγών

Να σημειωθεί ότι το 2024 ο όγκος των συναλλαγών ξενοδοχειακών assets σε πανευρωπαϊκό επίπεδο αυξήθηκε κατά 62% σε ετήσια βάση, στο υψηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί από το 2019, και ανήλθε στα 17,4 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 6,7 δισ. ευρώ σε σχέση με τα επίπεδα του 2023.

Σύμφωνα με την HVS η μέση τιμή των συναλλαγών ανά ξενοδοχείο ήταν 29 εκατ. ευρώ αυξημένη 5% σε σύγκριση με το 2023, και ανά δωμάτιο τα 215.000 ευρώ, αυξημένη κατά 9% σε σχέση με το 2023 και 5% υψηλότερη από το 2019.

Το Ηνωμένο Βασίλειο αναδείχθηκε στην πρώτη θέση μεταξύ των ευρωπαϊκών χωρών όσον αφορά τη συνολική δραστηριότητα με βάση τον όγκο, συγκεντρώνοντας το 36% των συμφωνιών, ακολουθούμενο από την Ισπανία (15%), τη Γαλλία (12%) και την Ιταλία και τη Γερμανία (με μερίδιο 6% εκάστη).

Η Ελλάδα όπως προαναφέρθηκε βρέθηκε στην έβδομη θέση, συγκεντρώνοντας το 4% των συναλλαγών, το ίδιο ποσοστό με την Ιρλανδία, ύψους 639 εκατομμυρίων ευρώ, αυξημένες κατά 15%.

Ποιες πόλεις ξεχώρισαν στην Ευρώπη

Όσον αφορά τις πόλεις το Λονδίνο, το Παρίσι και η Μαδρίτη βρέθηκαν στην κορυφή του πίνακα όσον αφορά τη συναλλακτική δραστηριότητα των πόλεων, με την Αθήνα να τοποθετείται στην έβδομη θέση στη σχετική κατάταξη. Η ελληνική πρωτεύουσα προσέλκυσε συναλλαγές ύψους 309 εκατομμυρίων ευρώ, αυξημένες κατά 24%, συγκεντρώνοντας το ήμισυ περίπου των συναλλαγών στη χώρα.

Ενώ οι μακροοικονομικές αβεβαιότητες εξακολουθούν να υφίστανται, ιδίως σε σχέση με την αλλαγή της δυναμικής του παγκόσμιου εμπορίου, ο τομέας της φιλοξενίας εξακολουθεί να υπεραποδίδει έναντι άλλων κατηγοριών περιουσιακών στοιχείων ακινήτων.

Οι επενδυτές, σημειώνει η HVS, αναγνωρίζουν ότι τα ταξίδια εξακολουθούν να αποτελούν προτεραιότητα δαπανών για πολλές δημογραφικές ομάδες, ιδίως στους τομείς της πολυτέλειας και της εμπειρίας.

Η ικανότητα της Ευρώπης να αντιμετωπίζει τις οικονομικές και γεωπολιτικές προκλήσεις, διατηρώντας παράλληλα το καθεστώς της ως ο πιο δημοφιλής προορισμός στον κόσμο, αναδεικνύει τη μακροπρόθεσμη ελκυστικότητα του τομέα.

Αυτό, σε συνδυασμό με το αυξανόμενο ενδιαφέρον από επενδυτές της Μέσης Ανατολής, της Βόρειας Αμερικής και της Ασίας, αναμένεται να τροφοδοτήσει περαιτέρω τη συναλλακτική δραστηριότητα το 2025, αναφέρει η HVS.