Ισπανία: Επενδυτές και Airbnb πυροδοτούν τη στεγαστική κρίση – Τι μέτρα παίρνει η Βαρκελώνη

Η Ισπανία αποτελεί ένα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα της στεγαστικής κρίσης που αντιμετωπίζει σήμερα η Ευρώπη.

Από το 2015 μέχρι σήμερα σχεδόν το ένα δέκατο του συνολικού αριθμού των κατοικιών της χώρας έχει καταλήξει σε επενδυτές ή έχει γίνει ενοικιαζόμενα ακίνητα αφήνοντας στο περιθώριο τους κατοίκους.

Η έλλειψη κατοικιών έχει οδηγήσει σε μεγάλη αύξηση τιμών, πολύ πιο μεγάλη από αυξήσεις σε μισθούς, καθιστώντας τη στέγαση απρόσιτη για πολλούς. Είναι ενδεικτικό, σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασαν σε δημοσίευμά τους οι Τάιμς της Νέας Υόρκης, πως από το 2015 οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί κατά 57% στην Ισπανία.

Εκτόξευση των τιμών κατά 47%

Το ίδιο διάστημα οι τιμές πώλησης των κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 47%, την ώρα που το εισόδημα των νοικοκυριών έχει αυξηθεί μόλις 33%. Μόνο στη Βαρκελώνη τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 68% μέσα σε μια δεκαετία, αναφέρεται χαρακτηριστικά.

Η Βαρκελώνη αποτελεί το επίκεντρο ίσως της στεγαστικής κρίσης στην Ισπανία. Εκεί, η κατάσταση θεωρείται τόσο σοβαρή που ο δήμαρχος της πόλης, Jaume Collboni, απευθύνθηκε σε ομολόγους του σε 14 άλλες ευρωπαϊκές πόλεις, συμπεριλαμβανομένου του Άμστερνταμ, της Βουδαπέστης, του Παρισιού και της Ρώμης, για να παροτρύνουν τις Βρυξέλλες να αντιμετωπίσουν την κρίση με τον ίδιο επείγοντα χαρακτήρα όπως αντιμετωπίζει η ΕΕ τον πόλεμο στην Ουκρανία, σημειώνει η αμερικανική εφημερίδα.

Oι κατοικίες μετατρέπονται όλο και περισσότερο σε χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία

Ο ρόλος των επενδυτών

Μεγάλη πρόκληση στην Ευρώπη είναι ότι οι κατοικίες μετατρέπονται όλο και περισσότερο σε χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία προς αξιοποίηση από επενδυτές, σχολιάζουν οι Τάιμς της Νέας Υόρκης.

«Η αύξηση του παγκόσμιου τουρισμού και των εργαζομένων που περνούν τα σύνορα έχει ως αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να προτιμούν τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις έναντι των (πιο) προστατευόμενων μακροχρόνιων ενοικιαστών. Οι πόλεις χρειάζονται περισσότερα σπίτια, αλλά το υψηλό κόστος και οι περίπλοκοι κανονισμοί έχουν πλήξει την κατασκευαστική δραστηριότητα. Το απόθεμα κοινωνικών κατοικιών που κάποτε ήταν γνωστό για την προστασία των ευάλωτων οικογενειών έχει συρρικνωθεί, αφού οι κυβερνήσεις τις πούλησαν για να συγκεντρώσουν μετρητά» σημειώνεται.

Η αμερικανική εφημερίδα χαρακτηρίζει το γεγονός ότι η κατοικία πλέον δεν είναι προσιτή για πολλούς ευρωπαίους ως έναν από τους μεγαλύτερους παράγοντες ανισότητας στην Ευρώπη.

Ως παράδειγμα χρησιμοποιούνται στοιχεία της Eurostat σύμφωνα με τα οποία τα ενοίκια στην Ευρωπαϊκή Ένωση αυξήθηκαν 20% μέσα στα τελευταία δέκα χρόνια, ενώ οι τιμές αγοράς κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 50%. Επίσης τα ίδια στοιχεία δείχνουν ότι το 2023 ο ένας στους δέκα Ευρωπαίους ξόδεψε το 40% ή περισσότερο του εισοδήματός του για στέγαση.

H Βαρκελώνη θα γίνει η πρώτη ευρωπαϊκή πόλη που θα τερματίσει τις άδειες για βραχυχρόνιες μισθώσεις

Τέλος το Airbnb στη Βαρκελώνη

Σε μια προσπάθεια να γίνει πιο προσιτή η στέγαση, η Βαρκελώνη θα γίνει η πρώτη ευρωπαϊκή πόλη που θα τερματίσει τις άδειες για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Με τον τρόπο αυτό ο Collboni ελπίζει ότι θα επαναφέρει 10.000 διαμερίσματα στην αγορά.

Επιπλέον, η κυβέρνηση της Καταλονίας έχει αναπτύξει σχέδια συνεργασίας με κατασκευαστές ακινήτων για την ανέγερση έως το 2030 περίπου 50.000 κατοικιών. Επίσης η τοπική αυτοδιοίκηση πιέζει να μειωθούν στο μισό οι χρόνοι έγκρισης για οικοδομικές άδειες.

Πολλοί όμως εξακολουθούν να κατηγορούν τις αρχές ότι αυτά τα μέτρα δεν κάνουν τίποτα για να λύσουν μια άμεση κρίση που αντιμετωπίζουν νοικοκυριά, σημειώνεται. Και πιέζουν την κυβέρνηση να υποχρεώσει ιδιοκτήτες και τράπεζες που υπολογίζεται ότι ελέγχουν περίπου 4 εκατ. άδειες κατοικίες στη χώρα, να τις ρίξουν στην αγορά για μακροχρόνιες ενοικιάσεις.