
Καθυστερήσεις «γράφει» η πολυαναμενόμενη νομοθετική πρωτοβουλία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) με την οποία θα επιχειρηθεί η «διάσωση» οικοδομικών αδειών που επηρεάστηκαν από τις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) για τα «μπόνους» δόμησης.
Ειδικότερα, με τροπολογία δόθηκε δεύτερη παράταση, αυτή τη φορά έως τα τέλη Απριλίου, στην αναστολή έκδοσης προεγκρίσεων και νέων οικοδομικών αδειών οι οποίες κάνουν χρήση των προσαυξήσεων δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) που είχαν ακυρωθεί από την Ολομέλεια του Ανώτατου Ακυρωτικού Δικαστηρίου. Κι αυτό διότι ακόμη δεν είναι έτοιμη η σχετική ρύθμιση.
Η δεύτερη παράταση
Η πρώτη αναστολή είχε δοθεί τον περασμένο Δεκέμβριο και προέβλεπε το «πάγωμα» των αδειών που εκδόθηκαν βάσει των ευεργετημάτων του ΝΟΚ έως τις 24 Ιανουαρίου 2025. Η τότε πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ είχε δεσμευθεί να φέρει παράλληλα και ρύθμιση με την οποία θα επιχειρηθεί διάσωση οικοδομικών αδειών που έχουν επηρεαστεί από τις αποφάσεις του ΣτΕ που έκριναν ως αντισυνταγματικά τα ευεργετήματα του ΝΟΚ. Έπειτα δόθηκε κι άλλο …τράτο ενός μήνα έως τις 24 Φεβρουαρίου 2025 και στη συνέχεια ήρθε η δεύτερη παράταση έως τα τέλη Απριλίου. Η νέα παράταση, σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση, είναι αναγκαία προκειμένου να καταστεί δυνατή η διαμόρφωση ενός νέου νομοθετικού πλαισίου σε συμμόρφωση με τη νομολογία του ΣτΕ.
Η νομοθετική πρόταση που προετοιμάζεται από το επιτελείο του υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Νίκου Ταγαρά ήδη από τα μέσα Φεβρουαρίου θα προχωρά σε αναμόρφωση άρθρων του ΝΟΚ που δίνουν κίνητρα για έξτρα ύψος και τετραγωνικά στα κτίρια και θα ξεκαθαρίζει ποιες άδειες που έχουν κάνει χρήση αυτών των «μπόνους» και έχουν «παγώσει» έπειτα από τις αποφάσεις των Ανώτατων Δικαστών θα μπορούν να προχωρήσουν και πώς. Για την ώρα, η προετοιμασία των νέων ρυθμίσεων κινείται στην κατεύθυνση που είχε δοθεί από τον πρώην υπουργό κ. Θόδωρο Σκυλακάκη.
«Θα φέρουμε, το ταχύτερο δυνατόν, μια διάταξη εξουσιοδοτική, που θα μας επιτρέψει να διαχειριστούμε την επομένη ημέρα της απόφασης του ΣτΕ, μέσω Προεδρικού Διατάγματος (ΠΔ). Έτσι, οι σχετικές ρυθμίσεις θα έχουν αξιοπιστία, καθώς θα περάσουν από τον έλεγχο του Συμβουλίου της Επικρατείας. Παράλληλα, θα επιταχυνθεί η αναθεώρηση των αδειών που επηρεάζονται από την απόφαση και θα περιοριστεί το οικονομικό κόστος της διαδικασίας για τους πολίτες και τους επενδυτές που αναθεωρούν», είχε επισημάνει ο ίδιος σε συνέντευξή του στην έντυπη έκδοση του «Οικονομικού Ταχυδρόμου» στο Βήμα της Κυριακής.
Με ΠΔ ή με νόμο;
Ωστόσο, πληροφορίες αναφέρουν ότι, παράγοντες του ΥΠΕΝ προβληματίζονται ως προς τους χρόνους ανταπόκρισης του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) το οποίο μπορεί να πάρει και μήνες έως ότου ολοκληρώσει τον νομικό έλεγχο, ειδικά εάν το ΠΔ που θα προωθηθεί δεν θα είναι σε πλήρη συμμόρφωση με τη νομολογία του. Παράλληλα, υπάρχει προβληματισμός και από το γεγονός ότι εκκρεμούν πολλές άλλες υποθέσεις στα Δικαστήρια με οικοδομικές άδειες στις οποίες τίθεται το ζήτημα της αντισυνταγματικότητας άλλων διατάξεων του ΝΟΚ (π.χ. υπόσκαφα, διεύρυνση υπογείων γκαράζ κλπ) εκτός όσων ήδη κρίθηκαν ως αντισυνταγματικές από τις πρώτες τέσσερις αποφάσεις της Ολομέλειας του Ανώτατου Ακυρωτικού Δικαστηρίου. Γι΄ αυτούς τους λόγους υπάρχει σκέψη οι αναγκαίες αλλαγές να προωθηθούν τελικά με νομοθετική ρύθμιση.
Ανάγκη για πιο απλό ΝΟΚ
Σε κάθε περίπτωση, ο πρόεδρος του ΤΕΕ κ. Γιώργος Στασινός, μιλώντας προ ημερών στο φόρουμ της «Καθημερινής» με θέμα «Περιβάλλον & Δόμηση: Μία άνιση μάχη;», ανέφερε ότι θα «πρέπει να καταλήξουμε σε έναν Οικοδομικό Κανονισμό με πιο απλές έννοιες, να είναι ποιος σύντομος και όχι τόσο αναλυτικός». Όπως εξήγησε, «πρέπει να υπολογίζουμε ένα συγκεκριμένο όγκο του κτιρίου, τις αποστάσεις από τα πλάγια όρια και από το δρόμο οι οποίες προβλέπονται και συγκεκριμένο ύψος του κτιρίου και όχι κάτι πολύ- πολύ πολύπλοκο όπως είναι αυτή η στιγμή».
Οι αντιφάσεις
Αναφερόμενος στην απόφαση του ΣτΕ ο επικεφαλής του ΤΕΕ έφερε ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα που καταδεικνύει τα προβλήματα που έχουν προκύψει: «Κάποιος έχτισε με νόμιμη άδεια και έφτασε μέχρι τα βαψίματα του κτιρίου. Πούλησε τα διαμέρισμα και στα τρία μένουν οι αγοραστές με εργοστασιακό ρεύμα. Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας λέει ότι για αυτό το κτίριο, επειδή έγινε προσφυγή πριν τις 11/12/24, θα πρέπει να σταματήσει και ενδεχομένως να γκρεμιστεί ενώ στο διπλανό οικόπεδο με την ίδια άδεια επειδή έχει ξεκινήσει να σκάβει αλλά δεν έγινε προσφυγή πριν τις 11/12/24, μπορεί να ολοκληρωθεί. Δηλαδή το χτισμένο θα πρέπει να γκρεμιστεί και αυτό που δεν έχει χτιστεί αλλά έχει ξεκινήσει δύο ημέρες νωρίτερα στις 10/12 μπορεί να ολοκληρωθεί». Σε αυτά και σε πολλά άλλα ζητήματα θα πρέπει να απαντήσει η νέα νομοθετική πρόταση που «ψήνεται» στο ΥΠΕΝ.


Latest News
![Σπίτι μου 2: Οι περιοχές με τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα [πίνακες]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2025/01/akinita1-e1727899707686-600x401.jpg)
Σπίτι μου 2: Οι περιοχές με τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα [πίνακες]
Τι αποκαλύπτει έκθεση της Resolut Cepal Greece για το Σπίτι μου 2 - Ποια είναι τα χαρακτηριστικά τους
![Golden Visa: Πόσοι αγοράζουν ακίνητα προς… ενοικίαση [πίνακας]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2024/08/ot_golden_visa_akinhta-600x352.jpg)
Καταφύγιο για επενδυτές η Golden Visa - Πόσοι αγοράζουν ακίνητα προς ενοικίαση [πίνακας]
Ριζικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων φέρνει η Golden Visa - Πού στρέφονται τώρα οι επενδυτές
![Γραφεία: Σημαντική αύξηση των ενοικίων στην Αθήνα – Οι τιμές ανά περιοχή [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2025/03/31_03_ot_GRafeia1_EXO-600x352.png)
Φωτιά πήραν τα ενοίκια στα γραφεία - Οι τιμές ανά περιοχή [γραφήματα]
Τι δείχνει το φετινό Παρατηρητήριο Γραφείων που επιμελείται η Geoaxis για τα ενοίκια σε γραφεία

Trump Tower και στην Ελλάδα
Σύμφωνα με πληροφορίες των «ΝΕΩΝ» ο Οργανισμός Τραμπ αναζητεί το κατάλληλο μέρος στη χώρα μας όπου θα χτιστεί ο νέος ουρανοξύστης

Το Κολωνάκι βρίσκει πάλι τη λάμψη του – Επιστρέφουν retailers και επενδυτές real estate
Το Κολωνάκι ύστερα από το «στραπάτσο» της οικονομικής κρίσης και της πανδημίας γνωρίζει άνθηση επενδύσεων στα εμπορικά ακίνητα

Ήπιες αυξήσεις στις τιμές κατοικιών στην Ευρωζώνη το 2025-2028 - Πρωτιά για την Ελλάδα
Για την Ευρωζώνη, η εικόνα που σχηματίζεται είναι μια αγορά ακινήτων που δεν καταρρέει αλλά ούτε και προσφέρει ουσιαστική αναπτυξιακή ώθηση
![Ακίνητα: Καλπάζουν οι τιμές – Αυξάνεται το κατασκευαστικό κόστος στην οικοδομή [γραφήματα]](https://www.ot.gr/wp-content/uploads/2025/03/28_03_ot_deikths_ktiria_ΕΧΟ-600x352.png)
Ζαλίζουν οι τιμές ακίνητων - Στα ύψη το κόστος της οικοδομής [γραφήματα]
Με ταχείς ρυθμούς συνεχίζεται η ανοδική πορεία των τιμών στα ακίνητα επιτείνοντας το στεγαστικό πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί τα τελευταία χρόνια με την Golden Visa και το Airbnb

Σε έξι μήνες αλλάζουν χέρια ΜΙΝΙΟΝ και Πύργος του Πειραιά – Οι διεκδικητές
Σε νέους ιδιοκτήτες ΜΙΝΙΟΝ και Πύργος του Πειραιά – Με ποιους μιλάει η Dimand και πώς έχει αλλάξει η «δεξαμενή» των επενδυτών - Ποια είναι η πολυεθνική που «μπήκε» στο εμβληματικό κτίριο του Πειραιά

Νέα δεδομένα για το bonus δόμησης - Το ΣτΕ απέρριψε προσφυγή κατά οικοδομικής άδειας
Πρόκειται για την πρώτη προσφυγή κατά οικοδομικής άδειας που κάνει χρήση των μπόνους δόμησης και απορρίπτεται από το ΣτΕ ως εκπρόθεσμη

Πόσοι Έλληνες έχουν δεύτερη κατοικία – Το βασικό κριτήριο για την αγορά ακινήτου [πίνακας]
Αποκαλυπτική έρευνα της RE/MAX για τις νέες τάσεις στην κτηματαγορά - Τι ισχύει σε Ελλάδα και υπόλοιπη Ευρώπη