Golden Visa: Πόσοι αγοράζουν ακίνητα προς… ενοικίαση [πίνακας]

Με εντατικούς ρυθμούς συνεχίζεται η υποβολή αιτημάτων αιτημάτων χορήγησης άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa.

Είναι γεγονός ότι η χρυσή βίζα προσελκύουν πλήθος επενδυτών από το εξωτερικό, οι οποίοι αγοράζουν ακίνητα και για επενδυτικούς λόγους.

Golden Visa και μισθώσεις

Παράγοντες της αγοράς  που εξειδικεύονται στο πρόγραμμα της Golden Visa, η πλειονότητα των ακινήτων αυτών αξιοποιείται μέσω μισθώσεων που εξασφαλίζουν μακροχρόνια σταθερότητα τόσο για τους επενδυτές όσο και για την τοπική αγορά.

Μόνο το 6% των ξένων επενδυτών που απέκτησαν Golden Visa χρησιμοποιούν τα ακίνητά τους για προσωπική χρήση, ενώ το υπόλοιπο 94% επέλεξε να τα εκμισθώνει μακροχρόνια.

Οι Κινέζοι επενδυτές, που είναι η μεγαλύτερη ομάδα κατόχων Golden Visa, προτιμούν τη μακροχρόνια μίσθωση ώστε να διασφαλίσουν ένα σταθερό εισόδημα τουλάχιστον για τρία χρόνια.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης, τον Φεβρουάριο του 2025 επενδυτές από την Κίνα εξακολουθούν να κατέχουν την πρώτη θέση στις άδειες διαμονής που έχουν χορηγηθεί μέσω του προγράμματος «χρυσή βίζα», με 6.520 άδειες, επιβεβαιώνοντας τη στρατηγική σημασία της Ελλάδας ως πύλης εισόδου προς την Ευρώπη.

Ακολουθούν οι επενδυτές από την Τουρκία, με 1.471 άδειες, γεγονός που αποδίδεται στην οικονομική κρίση και τις πολιτικές εντάσεις που ωθούν πολλούς Τούρκους να αναζητούν διέξοδο στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Οι νέες νομοθετικές αλλαγές έχουν ανεβάσει το ελάχιστο όριο επένδυσης στις 800.000 ευρώ για περιοχές όπως η Αττική, η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος και η Σαντορίνη, ενώ για άλλες περιοχές διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ.

Η στροφή

Για τον λόγο αυτό, παράγοντες της αγοράς με γνώση του προγράμματος Golden Visa αναφέρουν στον ΟΤ ότι μετά και τις αυξήσεις των ορίων οι επενδυτές στρέφονται σε βιομηχανικά ακίνητα, αποθήκες, γραφεία και σε οποιαδήποτε άλλη χρήση εκτός της οικιστικής.  Στόχος είναι η μετατροπή τους σε διαμερίσματα σύγχρονων προδιαγραφών με όριο τα 250.000 ευρώ, αντί για 800.000 ευρώ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι με τις τροποποιήσεις του νόμου για την Golden Visa  Χρυσή Βίζα το προηγούμενο όριο των 250.000 ευρώ διατηρείται για βιομηχανικά κτίρια ή τμήματα βιομηχανικών κτιρίων που μετατρέπονται σε οικίες, υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχουν χρησιμοποιηθεί ως βιομηχανία τα τελευταία 5 χρόνια και η αλλαγή χρήσης έχει ολοκληρωθεί πριν την αίτηση για Golden Visa.

Επίσης εάν το ακίνητο ανήκει σε κατηγορία των διατηρητέων κτιρίων και προορίζεται για αποκατάσταση ή ανακατασκευή, το όριο παραμένει στα 250.000 ευρώ. Βασική προϋπόθεση ότι η αποκατάσταση ολοκληρώνεται πριν την υποβολή της αίτησης.

Άλλωστε, το ιστορικό εργοστάσιο του Κεράνη στον Πειραιά θα μετατραπεί σε ένα συγκρότημα με 408 κατοικίες, εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης και γραφεία από τον καναδικό κολοσσό Mergan Group. Οι κατοικίες θα πωληθούν με το μοντέλο της Golden Visa (Χρυσή Βίζα), ήτοι από 250.000 και άνω, με τον επενδυτή να αξιοποιεί τις πρόσφατες αλλαγές στη νομοθεσία.

Με βάση τον σχεδιασμό, όπως αναφέρεται στο site της Mercan Greece, το κτίριο θα διαθέτει μελλοντικά 408 πλήρως επιπλωμένες κατοικίες με επιφάνεια από 44 έως 69 τ.μ., από στούντιο ανοιχτού χώρου έως διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων.