Ακίνητα: Αναζήτηση σπιτιού όπως… κυνήγι θησαυρού [γραφήματα]

Κορυφώνεται η στεγαστική κρίση που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια, με τα ακίνητα προς ενοικίαση να μειώνονται και τις τιμές να εκτοξεύονται.

Ακολουθώντας τον νόμο της προσφοράς και ζήτησης, γίνεται αντιληπτό πώς όσο υπάρχει αυξημένη ζήτηση και η προσφορά ακινήτων είναι περιορισμένη τόσο οι τιμές θα ανεβαίνουν.

Η τάση ανόδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb), τα κλειστά ακίνητα καθώς και όσα σπίτια που έχουν περιέλθει στην κυριότητα των τραπεζών από πλειστηριασμούς περιορίζουν σημαντικά τη διαθεσιμότητα, εντείνοντας το πρόβλημα.

Όπως αναφέρει και η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) η όξυνση του προβλήματος του κόστους στέγασης είναι απόρροια της εκτεταμένης επενδυτικής εκμετάλλευσης της κατοικίας, της απόσυρσης από την αγορά ακινήτων που εξασφαλίζουν μη εξυπηρετούμενα δάνεια και προορίζονται για πλειστηριασμό καθώς και της υποτονικής δραστηριότητας στον κατασκευαστικό κλάδο για μακρά χρονική περίοδο, η οποία δεν έχει επιτρέψει την ομαλή αναπλήρωση του αποθέματος ακινήτων.

Τα κλειστά ακίνητα

«Ανάχωμα» στην ραγδαία αύξηση του κόστους στέγασης μπορούν να αποτελέσουν τα «κλειστά ακίνητα».

Άλλωστε πρόσφατη έρευνα της Kapa Research για την αγορά ακινήτων, αναφέρει ότι το ζήτημα των κενών κατοικιών αποτελεί πρόκληση για την αγορά.

Περίπου το 13% των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι διαθέτουν τουλάχιστον μία κενή κατοικία, ενώ η πλειονότητα αυτών των ακινήτων παραμένει ανεκμετάλλευτη για μεγάλα χρονικά διαστήματα.

Περίπου 50.000 – 70.000 κλειστά ακίνητα αναμένεται να επανέλθουν στην αγορά μέσα στα επόμενα χρόνια, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για μακροχρόνια μίσθωση.

Τόσο οι φορολογικές ρυθμίσεις όσο και τα εξειδικευμένα προγράμματα εκτιμούν ότι τα ενισχύσουν περαιτέρω την πρόσβαση σε στέγαση. Μέσω του προγράμματος «Aνακαινίζω- Nοικιάζω» και των φορολογικών απαλλαγών που προβλέπονται για τους ιδιοκτήτες επιδιώκεται να ριχθούν στην αγορά ακίνητα.

Έτσι, όσα μένουν ανεκμετάλλευτα λόγω υψηλού κόστους συντήρησης ή φορολογικών βαρών, αναμένεται να επανενταχθούν το επόμενο χρονικό διάστημα στην αγορά.

Επίσης, ένας άλλος λόγος που υπάρχουν κλειστά ακίνητα είναι η πολυϊδιοκτησία και οι διαμάχες των κληρονόμων.

«Φρένο» στο Airbnb;

«Αγκάθι» για την αγορά ακινήτων αποδεικνύονται και τα 205.000 ακίνητα που εκμεταλλεύονται οι ιδιοκτήτες Airbnb.

Ποιο ρόλο έχει διαδραματίσει το Airbnb αλλά και ευρύτερα το μοντέλο της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην εύρεση κατοικίας; Μπορεί να επέφερε έσοδα σε αρκετούς πολίτες, πλην όμως, ενέτεινε το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης.

Ο… τυφώνας Airbnb επηρεάζει και αρνητικά την αγορά ακινήτων, δεσμεύοντας κατοικίες και κλείνοντας την πόρτα για χιλιάδες νοικοκυριά που αναζητούν σπίτι. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αποκομίσουν υψηλότερα ημερήσια έσοδα μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Booking).

Την ίδια στιγμή, οι κάτοικοι στην Αθήνα βάζουν «κόκκινη κάρτα» στη βραχυχρόνια μίσθωση. Κάθε χρόνο η πίεση από τον τουρισμό στην Αθήνα αυξάνεται, ειδικά σε συγκεκριμένες περιοχές, καθώς δημιουργούνται ξενοδοχεία αλλά και πολλά ακίνητα μετατρέπονται σε Airbnb.

Σύμφωνα με τα συμπεράσματα της έρευνας το 70% απάντησε ότι το Airbnb δημιουργεί ανησυχία.

Για το 67% θέμα ήταν οι τιμές των ενοικίων, ακολουθούν για το 43% οι τιμές των προϊόντων και των υπηρεσιών, για το 36% η κυκλοφοριακή συμφόρηση, για το 27% η καθαριότητα και για το 22% η ρύπανση.

Από την άλλη πλευρά, η κυβέρνηση προωθεί τη μεταφορά ακινήτων από το Airbnb στη μακροχρόνια μίσθωση με συγκεκριμένα κίνητρα.

Η σημαντικότερη πρωτοβουλία είναι η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια για ιδιοκτήτες που μεταφέρουν τα ακίνητά τους στη μακροχρόνια μίσθωση.

Οι τράπεζες και τα ακίνητα

Πιέσεις δέχονται τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα από την κυβέρνηση να ρίξουν στην αγορά ακίνητα που έχουν περιέλθει στα χαρτοφυλάκια τους ώστε να μετριαστεί η στεγαστική κρίση.

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι τόσο οι τράπεζες όσο και οι εταιρείες που διαχειρίζονται ακίνητα που απέκτησαν έπειτα από πλειστηριασμούς, μπορούν να τα προωθήσουν στην αγορά, προκειμένου να τονώσουν την προσφορά και να περιορίσουν την έλλειψη που υπάρχει σήμερα.