Ενοίκια: Το ράλι στις τιμές άλλαξε τον χάρτη των επαγγελματικών ακινήτων

Ο Αντώνης είναι οστεοπαθητικός και διατηρεί ιατρείο στα Βριλήσσια. Για έναν χώρο 115 τ.μ. πληρώνει ενοίκιο 1.750 ευρώ τον μήνα. Το μισθωτήριο συμβόλαιο που είχε υπογράψει λήγει στο τέλος Μαΐου. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ζητά από τον Αντώνη να υπογράψουν νέο μισθωτήριο με αύξηση του μισθώματος κατά 500 ευρώ.

Τα κλειστά καταστήματα «επιστρέφουν» σε πολλούς εμπορικούς δρόμους προκαλώντας έντονη ανησυχία

Το ενοίκιο εκτοξεύεται από τα 1.750 ευρώ στα 2.250 ευρώ, με τον ιδιοκτήτη να μη δέχεται να ρίξει την τιμή. Ο Αντώνης δεν έχει άλλη επιλογή. Αποφασίζει να αφήσει την επαγγελματική στέγη που είχε τα τελευταία 8 χρόνια για να μετακομίσει σε άλλο κτίριο, σε άλλη περιοχή των Βριλησσίων, για να πληρώνει μικρότερο ενοίκιο.

Η περίπτωση του Αντώνη δεν είναι μοναδική. Χιλιάδες καταστηματάρχες και επαγγελματίες λόγω της έκρηξης που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια στα ενοίκια αποφάσισαν να φύγουν από το ακίνητο που νοίκιαζαν και να μεταφέρουν την έδρα τους σε άλλο ακίνητο, σε άλλη περιοχή, για να περιορίσουν τα έξοδα του ενοικίου. Δεν είναι λίγοι κι αυτοί που αποφάσισαν να κατεβάσουν οριστικά ρολά, μη μπορώντας να αντεπεξέλθουν στα λειτουργικά έξοδα της επιχείρησής τους.

Το άλμα των ενοικίων σε καταστήματα και γραφεία έχει αλλάξει τον χάρτη των επαγγελματικών ακινήτων σε περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, με το πρόβλημα να είναι εντονότερο στην περιφέρεια.

Ανησυχία από τα κλειστά καταστήματα

Τα κλειστά καταστήματα «επιστρέφουν» σε πολλούς εμπορικούς δρόμους. Το φαινόμενο μπορεί να μη θυμίζει τα χρόνια της κρίσης και των Μνημονίων, αλλά προκαλεί έντονη ανησυχία και προβληματισμό καθώς τα στοιχεία δείχνουν ότι αυξάνεται ο αριθμός των κλειστών καταστημάτων, τα οποία μπορεί να μένουν ξενοίκιαστα για μήνες.

Οι έμποροι και επαγγελματίες που αφήνουν την επαγγελματική τους στέγη, λόγω υψηλού ενοικίου, μετακομίζουν σε νέες περιοχές δημιουργώντας νέες εμπορικές γειτονιές. Το πρόβλημα των ενοικίων στην επαγγελματική στέγη επισημαίνουν οι εκπρόσωποι της αγοράς, ζητώντας από την κυβέρνηση να παρέμβει καθώς μέχρι τώρα οι παρεμβάσεις αφορούν μόνο εκείνους που έχουν συμβόλαιο το οποίο βρίσκεται σε ισχύ.

Ο πρόεδρος της ΕΣΕΕ Σταύρος Καφούνης αναφέρθηκε στο πρόβλημα αυτό κατά τη διάρκεια της παρουσίασης της Ετήσιας Εκθεσης της ΕΣΕΕ την περασμένη εβδομάδα, λέγοντας ότι το θέμα είναι μεγάλο καθώς αρκετές επιχειρήσεις που λήγουν τα συμβόλαια τους βρίσκονται αντιμέτωπες με υπερβολικές αυξήσεις που ζητούν οι ιδιοκτήτες, ζητώντας από τον υπουργό Ανάπτυξης να παρέμβει στο θέμα.

Μάλιστα, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΜΕΝΥ ΕΣΕΕ, οι αυξήσεις που έγιναν μέσα σε έναν χρόνο 2023-2024 από τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή του το Ινστιτούτο δείχνουν το εύρος του προβλήματος. Ενδεικτικά, στη Βόρεια Ελλάδα το μέσο μηνιαίο ενοίκιο σε επαγγελματική στέγη ήταν το 2023 στα 682 ευρώ και έφτασε πέρυσι τα 761 ευρώ, ενώ στα νησιά του Αιγαίου και την Κρήτη από 714 ευρώ έφτασε 829 ευρώ.

Εξωφρενικά ενοίκια οδηγούν σε «λουκέτα»

Πολλές φορές η λήξη του συμβολαίου ισοδυναμεί με κλείσιμο της επιχείρησης καθώς τα νέα μισθώματα που ζητούνται είναι εξωφρενικά από ορισμένους ιδιοκτήτες, λέει ο πρόεδρος της Γενικής Συνομοσπονδίας Επαγγελματιών Βιοτεχνών και Εμπόρων Ελλάδας Γιώργος Καββαθάς. Σύμφωνα με τον ίδιο, το ενοίκιο αποτελεί ένα σημαντικό μέρος του λειτουργικού κόστους μιας επιχείρησης, ενώ ιδιαίτερα στην εστίαση η μετακίνηση της επιχείρησης σε άλλο σημείο μπορεί να ισοδυναμεί ακόμα και με οριστικό λουκέτο της επιχείρησης.

Σύμφωνα με τους εκπροσώπους της αγοράς, σε αρκετές περιοχές της χώρας το πρόβλημα των αυξημένων ενοικίων έχει οδηγήσει ακόμα και σε δημιουργία νέων εμπορικών σημείων στις πόλεις, καθώς οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών είναι τόσο υψηλές, που μπορεί ένας επιχειρηματίας να αναζητήσει οικονομικότερο ακίνητο και να μετακινηθεί. Ετσι, αρκετά καταστήματα παραμένουν κλειστά ερημώνοντας άλλοτε εμπορικούς δρόμους, με τους επιχειρηματίες να δημιουργούν νέες εμπορικές γειτονιές που αναπτύσσονται εξ ανάγκης.

Δείκτες

Με βάση τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2024 οι τιμές των ενοικίων των καταστημάτων για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 7,8% σε σχέση με το 2023 φτάνοντας στα επίπεδα προ κρίσης. Στην Αθήνα τα ενοίκια των καταστημάτων «έτρεξαν» με ρυθμό 10,5% σε σχέση με το 2023, στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν κατά 4,5% και 4% στην υπόλοιπη χώρα.

Premium έκδοση «Τα ΝΕΑ»