Ενοίκια: Σε ποιες περιοχές υπάρχουν προσιτές τιμές, πού έχουν εκτοξευθεί [πίνακες]

Ακριβότερα κάθε χρόνο γίνονται οι τιμές στα ενοίκια σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Το κόστος στέγασης αποτελεί «βραχνά» για πολλά νοικοκυριά, αφού πέρα από τη μειωμένη διαθεσιμότητα των ακινήτων και την κατάσταση στην οποία βρίσκονται, στα ύψη παραμένουν και τα ενοίκια.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Kapa Research για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ μόλις 1 στους 3 ιδιοκτήτες ακινήτων (36%) έχει προχωρήσει σε αύξηση ενοικίου κατά τη διάρκεια της τελευταίας τριετίας. Παράγοντες της αγοράς αποδίδουν την άνοδο των ενοικίων στην αυξημένη ζήτηση και την περιορισμένη προσφορά καθώς ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών ακινήτων έχει στραφεί στη βραχυχρόνια εκμίσθωση.

Οι υψηλές τιμές ενοικίων, σε συνδυασμό με τα περιορισμένα εισοδήματα, καθιστούν τη στέγαση δυσβάσταχτο βάρος, οδηγώντας πολλά άτομα είτε να συγκατοικήσουν με φίλους ή συγγενείς είτε να μετακινηθούν σε πιο απομακρυσμένες περιοχές της περιφέρειας, μακριά από την εργασία τους και το κοινωνικό τους περιβάλλον.

Τα ενοίκια

Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία που κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos. Το πρώτο τρίμηνο του 2025 ολοκληρώθηκε με αισθητές αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης ακινήτων σε όλη την επικράτεια.

Οι Κυκλάδες παίρνουν την πρωτιά των πιο ακριβών περιοχών της χώρας με μέση ζητούμενη τιμή στα 14,2 €/τ.μ.

Ακολουθούν τα Νότια και τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, το Κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Χαλκιδική συνεχίζει να έχει από τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε όλη τη χώρα και το 1ο τρίμηνο του 2025, γεγονός που οφείλεται στην εκτεταμένη τουριστική περίοδο και την πληθώρα επιλογών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στον τομέα της ενοικίασης, οι χαμηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές καταγράφονται στον Νομό Κιλκίς, το Υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης, καθώς και στους Νομούς Πέλλας, Καστοριάς και Ημαθίας.

Αντίστοιχα, στην ενοικίαση κατοικιών, η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής, με τη μέση ζητούμενη τιμή να ανέρχεται στα 20,0 €/τ.μ.

Τη λίστα των πιο ακριβών περιοχών για ενοικίαση συμπληρώνουν η Φιλοθέη, η Βούλα, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός και το Παλαιό Ψυχικό.

Για όσους ενδιαφέρονται για ενοικίαση κατοικίας, οι πιο χαμηλές μέσες ζητούμενες τιμές στην Αττική καταγράφονται στο Πέραμα, στα Προάστια του Πειραιά, καθώς και στις Αχαρνές, τη Σταμάτα, το Καματερό και την Παιανία. Οι περιοχές αυτές συνεχίζουν να προσελκύουν ενδιαφέρον από όσους αναζητούν οικονομική κατοικία εντός της Αττικής, χάρη στον συνδυασμό χαμηλών τιμών και των αναπτυσσόμενων τοπικών αγορών.

Τα πιο ακριβά σημεία της Θεσσαλονίκης για ενοικίαση είναι οι περιοχές Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (11,1 €/τ.μ.), το Κέντρο της Θεσσαλονίκης (10,8 €/τ.μ.) και οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (10,7 €/τ.μ.).  Πιο οικονομικές επιλογές είναι η περιοχή με τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή το 1ο τρίμηνο του 2025 είναι τα Βασιλικά (5,0 €/τ.μ.), η περιοχή Μίκρα (5,2 €/τ.μ.) και το Ωραιόκαστρο (5,8 €/τ.μ.).

Πώς ξέφυγαν οι τιμές

Η αγορά ενοικίασης στις ανεπτυγμένες οικονομίες υφίσταται μια βαθιά αλλαγή. Πριν από την πανδημία του COVID-19, τα ενοίκια ήταν υψηλά αλλά αυξάνονταν αργά—κατά περίπου 2% ετησίως, σύμφωνα με τα επίσημα δεδομένα. Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, ο πληθωρισμός των ενοικίων επιβραδύνθηκε και, σε ορισμένες πόλεις, τα ενοίκια μειώθηκαν καθώς οι ιδιοκτήτες προσπαθούσαν απεγνωσμένα να βρουν ενοικιαστές.

Το πρόβλημα είναι ότι ο πληθωρισμός των ενοικίων προσαρμόζεται αργά στις αλλαγές της οικονομίας

Όπως επισημαίνει ο Economist, σήμερα, η κατάσταση είναι διαφορετική. Τα ενοίκια στις πλούσιες χώρες αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό περίπου 5%, τη μεγαλύτερη συνεχόμενη αύξηση εδώ και δεκαετίες—μια τεράστια πρόκληση για το ένα τέταρτο των νοικοκυριών που ενοικιάζουν.

Η αύξηση των ενοικίων δημιουργεί προβλήματα στις κεντρικές τράπεζες, οι οποίες έχουν αυξήσει τα επιτόκια για να περιορίσουν τον συνολικό πληθωρισμό. Τα ενοίκια αντιπροσωπεύουν άμεσα το 6% του μέσου καλαθιού πληθωρισμού στις ανεπτυγμένες χώρες και έως 20% στην Ελβετία, όπου το ποσοστό ενοικιαστών είναι υψηλό. Έχουν επίσης σημαντική έμμεση επίδραση, καθώς τα ενοίκια της ελεύθερης αγοράς χρησιμοποιούνται ως δείκτης για το κόστος ιδιοκατοίκησης: στις ΗΠΑ, το «ισοδύναμο ενοίκιο ιδιοκτητών» αποτελεί το ένα τέταρτο του δείκτη τιμών καταναλωτή.

Επιπλέον, ο πληθωρισμός των ενοικίων προσαρμόζεται αργά στις οικονομικές αλλαγές. Οι περισσότερες μισθώσεις έχουν διάρκεια μηνών ή ετών, πράγμα που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες εφαρμόζουν αυξήσεις με καθυστέρηση. Έτσι, ακόμη και αν ο πληθωρισμός άλλων αγαθών και υπηρεσιών έχει μειωθεί, ο πληθωρισμός των ενοικίων παραμένει επίμονος.