Εξοχική κατοικία: Κέρδη από την αξιοποίηση στην Ελλάδα – Οι αποδόσεις των νεόδμητων [γραφήματα]

Ελκυστική επενδυτική επιλογή εξακολουθεί να αποτελεί η εξοχική κατοικία στην Ελλάδα εν μέσω έντονης αβεβαιότητας για την πορεία της παγκόσμιας οικονομίας.

Τα τελευταία χρόνια καταγράφεται έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα. Στο προσκήνιο έρχονται εξοχικές κατοικίες στα νησιά και στις παραθαλάσσιες περιοχές της κεντρικής Ελλάδας, κυρίως σε μέρη που στηρίζονται από υποδομές, όπως το αεροδρόμιο ή το εθνικό οδικό δίκτυο.

Η επένδυση σε εξοχική κατοικία

Σύμφωνα με στοιχεία της Elxis – At Home in Greece, η αγορά νεόδμητης εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα αποτελεί μια από τις πιο ελκυστικές επιλογές, προσφέροντας τόσο προοπτικές μελλοντικής υπεραξίας, όσο και σημαντικά έσοδα από την βραχυχρόνια μίσθωση.

Ενδεικτικά, το τελευταίο 12μηνο, η τιμή αγοράς μιας νεόδμητης εξοχικής κατοικίας 80 τ.μ. στο Ρέθυμνο της Κρήτης, με τρία υπνοδωμάτια και ιδιωτική πισίνα, ανήλθε σε 327.000 ευρώ, τιμή αυξημένη κατά 16,7% σε σχέση με το 2023 (280.000 ευρώ) και κατά 23,3% σε σχέση με το 2022 (265.000 ευρώ).

«Αν ο ιδιοκτήτης επιλέξει και την ενοικίαση, το δυνητικό κέρδος μπορεί να είναι ακόμα μεγαλύτερο», τονίζει ο CEO της Elxis – At Home in Greece, κ. Γιώργος Γαβριηλίδης.

Κόστη και απόδοση

Τα έσοδα επηρεάζονται από παράγοντες όπως η θέα, η απόσταση από τη θάλασσα, η ηλικία του ακινήτου, η ύπαρξη κήπου ή πισίνας και η εγγύτητα στο αεροδρόμιο ή σε τουριστικά σημεία.

Η τελική απόδοση εξαρτάται και από τα λειτουργικά έξοδα.

Η συνεργασία με εταιρεία διαχείρισης συνεπάγεται προμήθεια 10%–30%, περιλαμβάνοντας, κατά περίπτωση, υπηρεσίες καθαρισμού, συντήρησης, υποδοχής και υποστήριξης επισκεπτών, καθώς και δυνατότητα online παρακολούθησης κρατήσεων και εσόδων μέσω cloud.

Ωστόσο, αποτελεί μια λύση που επιλέγουν οι περισσότεροι ξένοι ιδιοκτήτες, καθώς τους προσφέρει σημαντικά κέρδη, χωρίς να χρειαστεί να ασχοληθούν με το παραμικρό.

Ιδιαίτερη σημασία έχει η αγορά από τα σχέδια, καθώς εξασφαλίζει άμεση υπεραξία με την ολοκλήρωση της κατασκευής.

Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, αγοραστές από την Ολλανδία και το Βέλγιο δείχνουν έντονο ενδιαφέρον, αντιμετωπίζοντας τα ακίνητα κυρίως ως επενδυτικά μέσα. Περίπου το 50% των αγοραστών επιλέγουν την ενοικίαση κατά την περίοδο που δεν χρησιμοποιούν το ακίνητο, ενώ ορισμένοι –ιδιαίτερα Ολλανδοί– προχωρούν σε μεταπώληση εντός διετίας, με υψηλό κέρδος.

Αυξανόμενη συμμετοχή παρατηρείται και από Γερμανούς και Γάλλους, αν και αυτοί τείνουν να χρησιμοποιούν τα ακίνητα κυρίως για προσωπικές διακοπές. Η Κρήτη, με ηλιοφάνεια από Απρίλιο έως Οκτώβριο, αναδεικνύεται σε κορυφαίο προορισμό για επενδύσεις σε εξοχικές κατοικίες.

Όλα δείχνουν πάντως ότι η επενδυτική αξιοποίηση των εξοχικών κατοικιών θα αποτελέσει μια ανερχόμενη τάση και τα επόμενα χρόνια.

Το ακίνητο ως επένδυση

Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία έρευνας της Focus Bari για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα που παρουσιάστηκαν στο 2ο Real Estate Market Round Table, που διοργανώθηκε από τη RM International και το Σύλλογο Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών – Αττικής υπό την αιγίδα της Πανελλήνιας Ομοσπονδία Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων (Π.Ο.Σ.Μ.Α.Σ).

Βάσει των αποτελεσμάτων της έρευνας, οι γνώμες διχάζονται ως προς την επενδυτική αξία των ακινήτων με μόνο 1 στους 3 Έλληνες να την θεωρούν σίγουρη. Ειδικότερα, στο ερώτημα «Που κατατάσσετε τα ακίνητα ως επένδυση;» το 35% απαντά «ασφαλής», το 8% «υψηλού ρίσκου», το 42% «μεσαίου ρίσκου», το 5% απαντά ότι «δεν είναι επένδυση» και το 10% «Δεν γνωρίζω».

Πάντως, η βραχυχρόνια μίσθωση υπερτερεί χάρη στον τουρισμό ωστόσο 4 στους 10 την βλέπουν με επιφύλαξη ως ασταθή. Ειδικότερα, στο ερώτημα «Θεωρείτε την επένδυση σε ακίνητο που είναι σε βραχυπρόθεσμη μίσθωση καλή επένδυση;» το 58% απαντά «ναι» καθώς συνδέεται με τον τουρισμό και το 42% «όχι», καθώς δεν είναι σταθερό το μίσθωμα.