Σπίτι μου 2: Η έλλειψη ακινήτων το μεγαλύτερο εμπόδιο – Τι δείχνει η ζήτηση για δάνεια

Το μεγάλο ενδιαφέρον που καταγράφεται για το πρόγραμμα Σπίτι μου 2 έχει ανοίξει ένα παράθυρο για εκταμίευση νέων στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες.

Mιλώντας στο Φόρουμ των Δελφών η Διευθύνουσα Σύμβουλος της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, Ισμήνη Παπακυρίλλου αναφέρθηκε στο αυξημένο ενδιαφέρον για το Σπίτι μου 2 καθώς έχουν ήδη εγκριθεί 550 εκατ. ευρώ από το σύνολο των 2 δισ. ευρώ.

Το δεδομένο αυτό δείχνει την ανάγκη που έχει ο κόσμος για να αγοράσει την πρώτη του κατοικία, καθώς ήδη 4.600 συμπολίτες μας έχουν πάρει την πρώτη έγκριση, ενώ εντύπωση προκαλεί ότι το πρόγραμμα τρέχει από τα μέσα Ιανουαρίου.

Τα επιτόκια των νέων δανείων κινούνται από το 2,70% έως το 4,20% για 30 έτη

Πρόσθεσε, δε, πως υπάρχει πολύ καλή περιφερειακή κατανομή και ότι το ενδιαφέρον για αγορά δε συγκεντρώνεται σε  Αθήνα και Θεσσαλονίκη, ενώ αποδίδουν και τα έξτρα κίνητρα για τις τρίτεκνες οικογένειες με 368 οικογένειες να έχουν ενταχθεί, αλλά και για περιοχές όπως ο Έβρος, η Ορεστιάδα, το Σουφλί και το Διδυμότειχο.

Τα δάνεια για το Σπίτι μου 2

Όπως δείχνουν και τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η ζήτηση για τα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκε λόγω της έναρξης του κρατικού προγράμματος «Σπίτι μου 2» με στόχο τη στήριξη νέων δανειοληπτών με γενικά ευνοϊκότερους όρους και τελική τιμολόγηση προς αυτούς, ενώ η ζήτηση για τα καταναλωτικά δάνεια παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητη, για το α΄ τρίμηνο του 2025.

Κατά το β΄ τρίμηνο του 2025, η ζήτηση για στεγαστικά και για καταναλωτικά δάνεια αναμένεται να παραμείνει αμετάβλητη. Κατά το α΄ τρίμηνο του 2025, η αναλογία των αιτήσεων για στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια που απορρίφθηκαν παρέμεινε αμετάβλητη.

Με τις δεκάδες χιλιάδες αιτήσεις συμμετοχής για το πρόγραμμα και ήδη περίπου 4.600 πρώτες εγκρίσεις για συνολικό ποσό 550 εκατ. ευρώ, είναι σαφές το μεγάλο ενδιαφέρον και η ζήτηση η οποία ξεπερνά κάθε προηγούμενο.

Τα επιτόκια των νέων δανείων κινούνται από το 2,70% έως το 4,20% για 30 έτη, είναι δηλαδή χαμηλά σε σχέση με το παρελθόν.

Εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των πόρων που θα προέλθουν από το Ταμείο Ανάκαμψης (ΤΑΑ) για το «Σπίτι Μου», προβλέπουν οι στόχοι που έχουν θέσει τα πιστωτικά ιδρύματα για την τρέχουσα χρονιά.

Το αγκάθι

Την ίδια στιγμή, ο σφιχτός περιορισμός ως προς την παλαιότητα του ακινήτου αυξάνει τον βαθμό δυσκολίας εξεύρεσης κατοικιών προς πώληση και οδηγεί σε άνοδο των τιμών.

Το πρώτο πρόγραμμα «Σπίτι μου 1» είχε στα κριτήρια επιλεξιμότητας ως προϋπόθεση να είναι η άδεια οικοδομής έως το 2007, αλλά ταυτόχρονα επέτρεπε στην κατασκευή του ακινήτου να έπιανε τις χρονιές 2008, 2009 και 2010, ένα μεγάλο ποσοστό δηλαδή από τα ακίνητα προ κρίσης.

Με το δεύτερο πρόγραμμα, η οικονομική άδεια πρέπει να είναι έως το 2005 και επίσης η κατασκευή να έχει ολοκληρωθεί έως το 2007. Αυτό το κριτήριο αυτομάτως περιορίζει τη δεξαμενή των διαθέσιμων κατοικιών.

Επίσης, η ένταξη στο πρόγραμμα περιλαμβάνει αρκετά στάδια που απαιτούν χρόνο. Πρώτον, η αρχική αίτηση που περιλαμβάνει εξέταση της επιλεξιμότητας με βάση εισοδηματικά και άλλα κριτήρια, δεύτερον, έγκριση από την τράπεζα με έλεγχος της πιστοληπτικής ικανότητας του αιτούντος και τρίτον, το δυσκολότερο βήμα η εύρεση κατάλληλης κατοικίας η οποία μπορεί να καθυστερήσει σημαντικά τη διαδικασία.

Στο προηγούμενο πρόγραμμα «Σπίτι μου», η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών είχε ως αποτέλεσμα να μην ολοκληρωθεί η εκταμίευση όλων των δανείων, καθώς πολλοί δικαιούχοι δεν βρήκαν ακίνητα που να πληρούν τις προδιαγραφές.

Ως μέσος όρος για το πρόγραμμα είναι η ηλικία των δανειοληπτών τα 38 έτη, ένα μέσο εισόδημα τα 21.276 ευρώ και κατά μέσο όρο τα ακίνητα που αγοράζονται 91,53 τ.μ. Όσο για την παλαιότητα του ακινήτου, ο μέσος όρος είναι η χρονιά του 1985.